Продам помещение свободного назначения, 537.1 м², Магнитогорск, улица Ворошилова, 37а

Цена зa 1й этаж. Пpo втоpой в предпоcледнeм абзaце тeкстa.

Предлaгaю Baшeму внимaнию отдельно стoящее здaние, по адресу г.Магнитогopск улица Воpoшилoвa дoм 37A.

Зданиe предcтавляет из ceбя двуx этажнoe стрoeние с примыкaнием к жилому дoму в гуcтонаceлeнном pайоне гopoда.

Первый этаж общей площадью 537,5 м.кв

Второй этаж 376,1 кв.м.

Земля 710,1 кв.м.

Все находится в собственности. Собственник один вменяемый человек (это я).

В 2025 году в здании закончен капитальный ремонт:

- Замена вводного кабеля

- Замена систем водоснабжения

- Замена системы водоотведения

- Замена системы отопления (комиссия РосТехНадзора)

- Полная ревизия щита ввода ЭЭ

- Полная замена крыши (новая постройка)

- Ремонт косметический и реконструкция (первого этажа)

- Установлен фасад из металлопрофиля

- Произведено асфальтирование прилегающей территории

На все работы предоставлена гарантия 2 года. По моему субъективному мнению ничего делать не нужно будет 5-10 лет.

Первый этаж полностью сдан:

1) Чижик

2) wildbеrriеs

3) Кафе «Ребрышковая» (Мангал бездымный ОПС согласно нормам) на 03,04,25 в процессе ремонта

общая собираемость арендной платы составляет 458000 р/м

Все договора долгосрочные, включают в себя оплату всех коммунальных платежей.

Второй этаж свободен, требует косметического ремонта. Хорошо подойдет под офисные помещения либо на ваше усмотрение тех.план смотрите в фото. Цена второго этаж составляет 16000000 рублей. Вход отдельный со двора. Все коммуникации есть. Не поменяли пару окон. Ремонт возможен.

Если заинтересовались звоните пишите все обсудим и договоримся так, чтоб все были довольны.

Осмотр по согласованию, я нахожусь в Челябинске, в Магнитогорске есть человек с ключами ото всех дверей.