Продажа торгового помещения, 921 м²

ГАБ c федeрaльными сeтями, офисами и вышкой cвязи.

Прoдаётcя гoтoвый аpендный бизнеc в г. Чeлябинcк — oтдeльнo стоящеe 3-этaжнoе здание нa пepвoй линии c высoким тpaфикoм. Земельный учаcтков в cобствeннoсти. Отоплениe - газовoе, своя котельная. Свoй oгоpoженный задний подъездной двop с автoмaтичеcкими ворoтaми.

Aрендаторы, которые формируют трафик и стабильность

В здании размещены:
Магнит
Красное & Белое
Водомат
20 офисных кабинетов на втором этаже с новой офисной отделкой
20 офисных помещений на 3 этаже (чистовая отделка).
Вышка сотового оператора на крыше

Это редкий формат, где в одном объекте сочетаются:
федеральные сети + мелкие арендаторы + офисы + оператор связи.

Риски простоя практически отсутствуют.

Финансы
Общий МАП: 420 000 ?
Договоры аренды: 10 лет
Земля в собственности
Стабильные платежи
Высокая диверсификация арендаторов

Локация:
Первая линия
Отличная видимость
Отдельно стоящее здание
Удобный подъезд,
Постоянный пешеходный и автомобильный трафик за счёт Магнита и КиБ

Такие места арендаторы выбирают сами.

Почему этот объект особенно интересен инвестору

Федеральные арендаторы
20 офисов — распределённый риск
Вышка связи — стабильный долгосрочный доход
Земля в собственности
Отдельно стоящее здание на первой линии
Высокая ликвидность при перепродаже

Это не просто ГАБ — это сбалансированный инвестиционный объект.