Продам торговое помещение, 534 м², Еманжелинск, улица Титова, 2в

ГAБ с Aрeндатopом МОНEТKА

Bыгоднoе рacпoлoжeниe в caмом центре гoрoда, Eмaнжeлинcк Зданиe рacпoложено нa территopии Центpaльнoго парка гоpoда, сосeдствуeт c останoвкой oбщеcтвeннoго тpaнспopтa, «Kpасное и Белое», аптека «Классика», на пересечении ключевых транспортных артерий. Крайне трафиковое место и устоявшийся густонаселенный жилой массив

Площадь здания: 534.1 м?. Земельный участок 562 м2

Электричество 149 кВт
Четыре Отдельных входа на первом этаже в том числе разгрузка, Вход к арендаторам второго этажа через общий хол. Каждое помещение автономное, со своими эл счетчиками и сан узлами.

Первый этаж сдан сетевому арендатору «Монетка».
Эксклюзивные условия Договора аренды: 4% от оборота и не менее (ХХХ ХХХ руб.)

Средняя выручка одного подобного магазина «МОНЕТКА» в месяц — 8 млн рублей.

Экономика Второго этажа 251.3м2: МАП- 150 780 руб/мес (Суши 68.8м2, Салон красоты 104.3м2, Шоурум 78.2м2)

Пристрой 30м2: 30 000 руб/мес (два автономных помещения по 15м2 занимают: Магазин Табачной продукции и Стрит-Фуд)

Выгодное расположение здания на въезде в центр города позволяет получать прибыль от размещения рекламы на фасаде: 8000р/мес уже сданные рекламные места; Также Ведутся переговоры по заключению ДА: Lеd экран «Армада» МАП 15 000 руб ;

Ведутся переговоры по размещению вендингового оборудования: Водомат МАП 5000 руб; Постомат Алиэкспрес МАП 3500 руб

С учетом роста цен, стоимости актива/объекта и повышения арендной ставки, Окупаемость менее 7 лет
Прогнозируемый МАП к июню 2025 года: не менее 450 000 руб

Полный пакет документов, быстрый выход на сделку.

Звоните, Смогу предоставить полную Техническую информацию по зданию, ознакомить с договорами аренды!