Продажа торгового помещения, 333 м², Кременкуль, улица Ленина, 6а

Пpeдлaгаем готовый aрендный бизнес — oтдельнoстоящeе здaние с фeдеpaльным pитeйлeром Монeтка и сoбственным земельным участком в 46 сотoк, кoтоpый нaxодится нa пеpвoй линии популяpной доpоги, в 15 минутаx езды oт Челябинcка. Объект peальный, фото pеальные, aдреc уcлoвный.

Прeдлoжение бoльше пoдойдет для тех, кто готов дальше комплексно развивать и застраивать участок торговыми объектами в качестве единого комплекса зданий формата «все в одном месте», на уже «раскрученной» локации. Например, востребованным направлением здесь будет продажа строительных материалов, поскольку ведется активная застройка частного сектора на соседних территориях.

Условия аренды:
+ само здание на текущий момент сдано в аренду одному арендатору — федеральному ритейлеру Монетка, что гарантирует вам постоянный доход и надёжного партнёра;
+ долгосрочный договор аренды на 10 лет, до 2034 года.
+ есть запрос от существующего арендатора на расширение площади существующего здания (возможно достроить и дополнительно сдать тому же арендатору примерно 150 м?);
+ МАП: 4% от оборота (до 11 М?/мес. в летний период), но не менее 285 000 руб/мес., с возможностью индексации 1 раз в два года;
+ расходная часть покрывается арендатором практически целиком;
+ также дополнительный арендный доход сейчас приносит земельный участок, который также используется для торговли по выходным дням частными лицами.

Адрес указан условно. Для получения более подробной информации напишите в сообщениях ваш контактный номер телефона, мы свяжемся с вами и отправим более подробную презентацию. Иным образом информация не предоставляется. Благодарим за понимание!

Доступность и трафик:
+ здание удачно расположено в трафиковом месте, круглый год через него проезжают те, кто в том числе едет отдыхать в сторону наших многочисленных озер;
+ рядом большой массив частного сектора (дома, садовые товарищества, коттеджные поселки);
+ удобные подъездные пути и транспортная доступность: рядом имеются остановки общественного транспорта.

Технические параметры:
+ земельный участок 46 соток — в собственности;
+ само здание свежей постройки (2016 г.), находится в отличном состоянии и не требует дополнительных вложений, что позволяет новому владельцу сразу начать получать доход от аренды;
+ отдельный вход с улицы, крыльцо благоустроено, хорошо просматривается со всех сторон, имеет небольшое количество ступеней и пандус, что обеспечивает доступность для всех категорий посетителей;
+ высота потолков 3,5 м;
+ мощность э/э 30 кВт, оплачено увеличение до 50 кВт (возможно и дальнейшее увеличение);
+ водоснабжение — своя скважина, водоотведение — локальное (септик);
+ светопрозрачная входная группа;
+ имеется дополнительный служебный выход для разгрузки через оборудованный дебаркадер.

Реклама:
+ имеется отличная возможность для размещения рекламных конструкций на фасаде здания.

Планировка:
+ свободная планировка с большим торговым залом и наличием подсобных помещений позволяет эффективно использовать возможности объекта.

Парковка:
+ имеется своя парковка и места для разгрузки.

Окончательные условия зависят от способа приобретения. Мы готовы рассмотреть любые формы оплаты. В данный момент здание находится в ипотеке.