Продаю торговое помещение, 1105.6 м²

Oфициальный oтдел пpодаж ЖК Алое полe.
Прeдлагaeм Bам, пpиобpеcти гoтoвый apендный бизнес в нaшeм пpоекте: тopгoвoe помeщeниe cвободнoго назначeния нa 2м этaжe Торговoгo комплекcа в сaмoм центрe гoрoдa! Прогнозируeмый cpок окупaeмocти - 10 лет. Возможна продажа частями.
ЖК «АЛОЕ ПОЛЕ»- это новый качественный проект: 32 ЭТАЖНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ с ТОРГОВЫМ КОМПЛЕКСОМ, площадью 10 000 кв.м.. и подземной парковкой на 3х этажах.
ТРК «Алое Поле» – один из ключевых торговых центров в самом центре Челябинска, представляет особый интерес для инвесторов благодаря высокой проходимости, разнообразной аудитории и перспективам роста доходности.

ПРЕИМУЩЕСТВА РАСПОЛОЖЕНИЯ:
- Центральный район – пересечение основных пешеходных и транспортных потоков. Близость к офисным центрам, вузам (Педагогический университет напротив, ЮУрГУ), гостиницам и жилым кварталам.
- Прямая связь с жилым домом ЖК Алое поле, через подземную парковку (313 квартир и 28 офисов) – синергия трафика. Удобная транспортная доступность (остановки, наземная парковка на 150 машиномест и подземная парковка с доступом для посетителей ТРК на 1 час без оплаты).
- Если вам понадобятся дополнительные помещения для хранения, предусмотрены кладовые помещения, расположенные на -1,-2,-3 этажах ЖК, к ним обеспечен удобный вход из жилого дома или парковки.

ОПИСАНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Площадь Объекта состоит из 9 отдельных помещений от 47.5 до 476 кв.м., есть терраса с видом на Проспект Ленина площадью 129 кв.м.
Заключены договоры долгосрочной аренды с надежными арендаторами, срок аренды до 10 лет:
1. Гриль -ресторан «Шашлыкоff» (сетевой ресторан) с детской комнатой отдыха.
2.Ресторан «Уголь» (премиальный формат) -предоставление услуг общественного питания.
3.«Оптогаджет»(магазин электроники).
4. «Барбершоп»(парикмахерский салон).
5. SРА-салон (премиум сегмент).
6. Салон модной спортивной одежды и товаров для спорта
7. Два свободных помещения.
ОПИСАНИЕ и ПРЕИМУЩЕСТВА размещения помещения в ТРК АЛОЕ ПОЛЕ
- Высокий трафик и аудитория ежедневная посещаемость: 15 000 – 30 000+ человек (в выходные и праздники – до 50 000).
- Целевая аудитория: Молодежь (крупный фитнес центр 3500 кв.м., магазин электроники, фудкорт, развлечения). Семьи с детьми (детские магазины, игровые зоны). Бизнес-аудитория (кафе, рестораны, СПА услуги, фитнес, салоны красоты). Разнообразие арендаторов и форматов торговли.
- Локация привлекает разнообразную платежеспособную аудиторию, что снижает риски для инвестора.
- Якорные арендаторы: Фитнес-центр федеральная сеть Брайт Фит 3500 кв.м., Оптик центр (привлекает молодежь и семьи). Фудкорт (удерживает посетителей). Магазин продуктов, электроники, товаров для дома, аптека (Пятерочка, ДНС, Оптогаджет, аптека Вита, Подружка, Сбербанк и др.).
- Смешанный формат ТРК: торговля + развлечения + услуги.
- Обслуживание и содержание ТРК ведется собственной УК, в том числе совместные маркетинговые проекты по продвижению развитию ТРК и арендаторов. Минимальные затраты на рекламу, часть продвижения берет на себя УК. Постоянная модернизация пространства: обновление дизайна, благоустройство территории и навигации.

ДОКУМЕНТЫ
Один взрослый собственник, без обременений. Заключается договор Купли- Продажи с собственником помещения.

ПАРКОВКА
Предусмотрены парковки вокруг дома, а также подземный паркинг на -1 этаже для посетителей комплекса на 100 мест, 1 час паркинга без оплаты!

БЕЗОПАСНОСТЬ
Круглосуточная охрана, видеонаблюдение по всему комплексу, в том числе и на придомовой территории.
Офис продаж: г. Челябинск, проспект Ленина 64Б офис А4. Показы в любое удобное для вас время! Возможен он-лайн показ.