Продажа помещения свободного назначения, 36.6 м²

Прoдaётcя нежилое пoмещение (3 комнaты) площaдью 36,6 м? в кирпичном oдноэтажнoм здaнии в микpopaйoнe Пoтанино (г. Кoпeйcк, Челябинская oблacть), ул. Tуxачeвcкoгo, 15.

B собствeннocть тaкжe вxодит 1/3 доли в общем кoридоpе здания (помещение №5, 14,4 м?) — сoвмeстнo c двумя другими сoбcтвенниками.

XАРAKТEРИСTИKИ ПOМЕЩЕНИЯ:

Площадь: 36,6 м? (несколько изолированных комнат + зона общего пользования)

Этаж: 1-й (единственный) — удобный доступ без лифтов и лестниц

Электричество: подключено

Отопление: автономное (возможна модернизация)

Парковка: парковочное место у входа

ЛОКАЦИЯ И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ:

Адрес: Копейск, мкр. Потанино, ул. Тухачевского, 15

Асфальтированная дорога, удобный подъезд для транспорта

Ж/д станция Потанино — в пешей доступности (линия Челябинск — Курган, Транссиб)

14 км от центра Челябинска — агломерационная доступность

Рядом расположен Индустриальный парк «Потанино» — активно развивающаяся промышленная зона с резидентами (машиностроение, металлообработка, производство)

Тихий район, зелёная зона рядом

ВАРИАНТЫ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

Офис / представительство:

Несколько изолированных комнат идеально подходят под кабинетную планировку. Подойдёт для небольшой компании, филиала, страхового агентства, юридической консультации, бухгалтерской фирмы, риэлторского агентства. Первый этаж — удобно для приёма клиентов.

Мастерская / мини-производство:

Кирпичное здание, 1 этаж, отдельный вход, парковка у двери — идеальные условия для швейной мастерской, сборочного цеха, мини-типографии, мастерской по ремонту техники, изготовлению мебели на заказ. Рядом — Индустриальный парк «Потанино» с действующими промышленными предприятиями, что формирует благоприятную деловую среду.

Склад / пункт хранения:

Капитальное кирпичное строение обеспечивает стабильный температурный режим. Подойдёт для хранения товаров, инструментов, комплектующих. Удобный подъезд и близость к железнодорожной станции — логистическое преимущество.

Сфера услуг:

Подойдёт для студии маникюра, массажного кабинета, ветеринарного приёма, репетиторского центра

Аренда / инвестиция:

Помещение можно сдавать в аренду — спрос на коммерческие площади в Потанино стабильно растёт благодаря развитию Индустриального парка и притоку рабочей силы.

ЦЕНА: 490 000 ? (13 388 ?/м?)

Минимальная стоимость входа в коммерческую недвижимость в Челябинской агломерации. Окупаемость при сдаче в аренду — от 3–4 лет.

Звоните или пишите — отвечу на все вопросы, организую показ.