Продается нежилое здание, 1700 м², Челябинск, Гагарина переулок, 7б

# ИHВЕСTИЦИOHНАЯ ВОЗМOЖНOСTЬ: MHOГOФУHКЦИОHAЛЬHOE ЗДАНИЕ В ЦEНTРЕ ЛЕНИНСКОГO PАЙOHA С ПOTЕHЦИAЛОM PAЗВИТИЯ

## KОМMEРЧЕСKАЯ НEДBИЖИМОСTЬ + ГОTOВЫЙ БИЗHEC

**Пpедстaвляeм уникaльнoe пpедложение** — отдельно стоящее одноэтажное здание площадью 1700 м? с земельным участком в собственности и возможностью надстройки дополнительных этажей.

### КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:
- **Универсальное помещение:** высота потолков 8 м позволяет реализовать различные бизнес-проекты
- **Стабильный доход:** сейчас функционирует как автосервис, приносящий прибыль
- **Огромный потенциал развития:** проект предусматривает возможность надстройки ещё 3-х этажей
- **Эксплуатируемая кровля:** дополнительная парковка до 150 машиномест
- **Премиальное расположение:** центр Ленинского района, рядом с ключевыми транспортными артериями — Меридиан и Копейское шоссе
- Всего 7 минут езды до центра города – безупречное расположение для бизнеса любого формата

### ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:
- Общая площадь: 1700 м?
- Высота потолков: 8 метров
- Все подведенные коммуникации
- Центральное отопление
- Электроснабжение 220V и 380V
- Высокоскоростной интернет
- Система видеонаблюдения
- Панорамное остекление
- Два въезда с автоматическими воротами
- Охрана территории

### ОФИСЫ ДЛЯ АДМИНИСТРАЦИИ
Для предпринимателей, рассматривающих комплексное решение, существует возможность приобретения офисных помещений здании рядом (Гагарина 7а, расстояние 10 метров)– идеальное решение для создания интегрированного бизнес-пространства под вашим полным контролем.

### ТЕКУЩЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ (АВТОСЕРВИС):
- Просторная клиентская зона (58 м?) с комфортной зоной ожидания
- Полностью оборудованные рабочие посты с 6 подъемниками (4 двухстоечных, 2 четырехстоечных)
- Профессиональный стенд развал-схождения
- Два моечных поста (28 м? и 25 м?)
- Склад (112 м?)
- Отдельный кабинет и раздевалка для персонала

### ВОЗМОЖНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:
- **Автобизнес:** расширение существующего автосервиса, открытие кузовного и малярного цехов
- **Аквакомплекс:** идеальная высота потолков для бассейнов
- **Производство/склад:** просторное помещение с удобной логистикой
- **Торговый центр:** после реконструкции с увеличением площади в 4 раза
- **Фитнес-центр/спортивный комплекс:** большая площадь без перегородок
- **Выставочное пространство:** высокие потолки и хорошая освещенность
- **Многофункциональный центр:** с возможностью реализации смешанной концепции
- **Конференц-центр:** для проведения деловых мероприятий, презентаций и выставок
- **Оздоровительный комплекс:** для sра-услуг, реабилитации и медицинских услуг
- **Развлекательный центр:** боулинг, игровые зоны, кинозалы
- **Креативное пространство:** для мастерских, студий, шоурумов

**Адрес:** г. Челябинск, ул. Гагарина, 7б

**Не упустите шанс приобрести универсальное коммерческое здание с огромным потенциалом развития и действующим бизнесом в собственность!**

*Звоните прямо сейчас для организации просмотра и получения дополнительной информации.*