Продам 2-комнатную квартиру, 65.4 м², Челябинск

ЭTУ КВAPTИPУ МОЖНО КУПИTЬ ПО CТAВКЕ 12 %.!!!! ПOДРOБHOCTИ пo TЕЛЕФОНУ.

Пpодaется видовая квартира в Цeнтpе c выгодой в 4 млн. по cравнeнию c анaлoгичнoй по плoщaди новocтpoйками в этом месте .PAССМOТPИМ РЯД ПРЕИMУЩEСTB.

ПРEИMУЩЕСTВА ФИНАНСОВЫЕ. КАК НИ СТРАННО ЗВУЧИТ ДЛЯ ВТОРИЧКИ).Стоимость таких начинается от 13500т.р. В чем преимущество и выгода спросите вы. Рассмотрим на этом примере. Если брать за наличку выгода и так очевидна. Беря с таким дисконтом можно сделать дизайнерский ремонт с меблировкой под ключ из расчета 60т/м2. Но мы рассмотрим конечно вариант с ипотекой от сентября 2024г.

Итак при льготной ипотеке ,например семейной, берем минимальный процент на сегодня которые дают банки и даже не банки ,а банки с субсидией (скидкой) от застройщика это 4,5% на максимальную сумму по нашему региону до 6 млн руб. В этом случае при первоначалке в 20%(2700т.р от 13500 тр) на 30 лет выплата в месяц составит 30тр/месяц(до 6 млн)+ 58т.р./месяц (на оставшиеся 13500тр-2700тр-6000тр=4800 тр) Итого в месяц получается 88т.р. По данной вторичке в 9500тр. при ставке 20,5% и первоначалке 1900тр. на 30 лет выплата в месяц составит 130т.р/месяц .Разница по платежам составит 130-88=42тр/месяц При дисконте в 4000т.р в стоимости этой квартиры на вторичке по отношению к новостройке дисконта хватит на 95 месяцев выплат, т.е 8 лет выплат(4000:88=95 месяцев).

Но если рассчитаться раньше за год то выгода по этой вторички относительно первички составит 4000тр-12месяцев*42тр/мес=3496т.р.

если рассчитаться за 5 лет, то выгода составит уже чуть ниже

4000-12*5*42=1480т.р.И к 8 годам выгода от 4000т.р сойдет на нет до нуля.

И тогда если вы будете оплачивать ипотеку более 8 лет, то выгоднее брать новостройку за 13500тр.Но помните , что вы можете купить ее и по ставке для новостроек в 11.75% . Тогда ваша выгода будет равна дисконту в 4000т.р

Это мы рассмотрели льготную ипотеку на новостройку. Если же говорить об обычной ипотеке по сниженной ставке в 14,5 (чаще она выше),то выплаты в месяц с суммы 13500тр и первоначалкой 20% в 2700тр. на 30 лет составят -135тр/месяц . Что больше выплаты по вторичке в 130тр/месяц. И рассматривать этот вариант в сравнении нет смысла.

Кроме этого есть возможность взять ипотеку во вторичке без первоначалки и заложенными в ипотеку ремонтом и обустройством(техникой и меблировкой ). Т.е получить квартиру без каких либо вложений кроме ежемесячных платежей( правда в обоих случаях не малых), но выгодных при таком дисконте вторички относительно первички. Здесь мы рассмотрели дисконт порядка 42%=4000т.р. ( 100*(13500-9500)/9500=42%).

Отсюда вывод что вторичка с дисконтом в 40-50% сложившемся на рынке при стоимости на вторичке 100т/м2 и 150т/м2 в новостройках будет выгоднее примерно до 8 лет ,При меньшем дисконте естественно расчет по ипотеке должен происходить быстрее чем 8 лет.  НО ИМЕННО ЭТУ КВАРТИРУ МОЖНО КУПИТЬ и ПО СТАВКЕ 11,75 % как для новостройки!!!!ЗВОНИТЕ РАССКАЖЕМ!

ПРЕИМУЩЕСТВА ЛОКАЦИИ И ЭТАЖНОСТИ. Конечно при выборе в целом нужно рассматривать и обустройство близлежащей территории, дворов и экстерьеров дома, что в новостройках обычно на сегодняшний день дело обстоит лучше чем на вторичке. Строители борются за вас) Но в нашем случае выше сказанное преимущество новостройки компенсируется в первую очередь видом из окна , который не изнашивается и не стареет с годами, как выше сказанное и к чему привыкаешь быстрее чем хотелось бы).

В общем эта информация будет полезна людям думающим об инвестициях и считающим свои финансы.

Данная квартира имеет 3 взрослых собственника и без обременений. Генеральная доверенность от всех них на все действия с квартирой.

ИЗ ПРЕИМУЩЕСТВ РАСПОЛОЖЕНИЯ .

-Поблизости Кафедральный собор и Храм Святой Троицы.

-Рядом в 100м можно прогуляться в сквере на Кирове (фото выше) и далее пешеходная зона Арбат ,

-филармония, оперный театр, Краеведческий музей с Садом Камней,

-набережная реки Миасс,Мегаполис со спорткомплексом,водным спа,кинотеатрами, ресторанами и кафе.

-Удобная транспортная развязка в любой конец города как на общественном транспорте, так и личном.

-Во дворе огороженная наземная и подземная парковки.

-Окна на южную сторону . В доме 2 лифта и большая лестничная площадка для колясочной с выходом на домовой балкон для любителей помечтать с сигаретой.

-Для деток садики и общеобразовательная школа №7, филиал Лицея №97 (начальная школа) и гимназия №23.

ИЗ ПРЕИМУЩЕСТВ ДИЗАЙНЕРСКИХ

Высокие потолки-3м и свободная планировка позволят осуществить любую мечту

Дизайнерский ремонт с меблировкой под ключ на выбор Может быть включен в стоимость . Расскажу как такое возможно!

КУПИТЕ ПАНОРАМНЫЙ ВИД НА ГОРОД С ПЕРЕЛИВАЮЩИМИСЯ ОГНЯМИ МЕГАПОЛИСА

НА ВСЮ ВАШУ ЖИЗНЬ И ВАШИХ БЛИЗКИХ!

Записывайтесь на показ - покажем в удобное для Вас время!

И ПОМНИТЕ ЭТУ КВАРТИРУ МОЖНО КУПИТЬ и ПО СТАВКЕ 12 %.!!!!ПОДРОБНОСТИ ПО ТЕЛЕФОНУ! Никто не прописан. Без обременений.