Продам 2-комнатную квартиру, 65.4 м², Челябинск

Продаeтcя видoвaя квартира в Центpе c выгодoй в 4 млн. по cрaвнeнию c анaлoгичнoй пo плoщади новостpойками в этoм месте .

Стоимость таких нaчинaeтся от 13500т.р. В чeм прeимущecтво и выгoда спpocите вы. Раcсмотрим на этoм пpимере. Eсли бpать зa нaличку выгода и тaк очeвидна. Бeря c таким дисконтом можно сделать дизайнерский ремонт с меблировкой под ключ из расчета 60т/м2. Но мы рассмотрим конечно вариант с ипотекой от сентября 2024г.

Итак при льготной ипотеке ,например семейной, берем минимальный процент на сегодня которые дают банки и даже не банки ,а банки с субсидией (скидкой) от застройщика это 4,5% на максимальную сумму по нашему региону до 6 млн руб. В этом случае при первоначалке в 20%(2700т.р от 13500 тр) на 30 лет выплата в месяц составит 30тр/месяц(до 6 млн)+ 58тр/месяц ( на оставшиеся 13500тр-2700тр-6000тр=4800 тр) Итого в месяц получается 88т.р. По данной вторичке в 9500тр. при ставке 20,5% и первоначалке 1900тр. на 30 лет выплата в месяц составит 130т.р/месяц .Разница по платежам составит 130-88=42тр/месяц При дисконте в 4000т.р в стоимости квартиры на вторичке по отношению к новостройке его хватит на 95 месяцев выплат =8 лет выплат(4000:88=95 месяцев).

Но если рассчитаться раньше за год то выгода вторички относительно первички составит 4000тр-12месяцев*42тр/мес=3496т.р.

если рассчитаться за 5 лет, то выгода составит

4000-12*5*42=1480т.р.И к 8 годам выгода сойдет на нет до нуля.

И тогда если оплачивать ипотеку более 8 лет, то выгоднее брать новостройку за 13500тр.

Это мы рассмотрели льготную ипотеку на новостройку. Если же говорить об обычной ипотеке по сниженной ставке в 14,5 (чаще она выше),то выплаты в месяц с суммы 13500тр и первоначалкой в 2700тр. на 30 лет составят -135тр/месяц . Что больше выплаты по вторичке в 130тр/месяц. И рассматривать этот вариант в сравнении нет смысла.

Кроме этого есть возможность взять ипотеку во вторичке без первоначалки и заложенными в ипотеку ремонтом и обустройством(техникой и меблировкой ). Т.е получить квартиру без каких либо вложений кроме ежемесячных платежей( правда в обоих случаях не малых), но выгодных при таком дисконте вторички относительно первички. Здесь мы рассмотрели дисконт порядка 42%. Т.е 100*(13500-9500)/9500=42%).

Отсюда вывод что вторичка с дисконтом сложившемся на рынке 100т/м2 во вторичке и 150т/м2 в новостройках выгоднее до 8 лет ,При меньшем дисконте естественно расчет по ипотеке должен происходить быстрее чем 8 лет. Конечно здесь нужно рассматривать и обустройство близлежащей территории дворов и экстерьеров дома. Но это компенсируется видом из окна , который не изнашивается и не стареет с годами, как выше сказанное.

В общем эта информация будет полезна людям думающим об инвестициях и считающим свои финансы.

Данная квартира имеет 3 взрослых собственника и без обременений. Генеральная доверенность от всех них на все действия с квартирой.

Поблизости Кафедральный собор и Храм Святой Троицы.

Рядом в 100м можно прогуляться в сквере на Кирове и далее пешеходная зона Арбат ,

филармония, оперный театр, Краеведческий музей с Садом Камней,

набережная реки Миасс,Мегаполис со спорткомплексом,водным спа,кинотеатрами, ресторанами и кафе.

Удобная транспортная развязка в любой конец города как на общественном транспорте, так и личном.

Во дворе огороженная наземная и подземная парковки.

Окна на южную сторону . В доме 2 лифта и большая лестничная площадка для колясочной с выходом на балкон для любителей помечтать с сигаретой.

Высокие потолки-3м и свободная планировка позволят осуществить любую мечту

Дизайнерский ремонт с меблировкой под ключ на выбор Все включено Расскажу как такое возможно!

Для деток садики и общеобразовательная школа №7, филиал Лицея №97 (начальная школа) и гимназия №23.

Купите панорамный вид на ночной город и

переливающимися огнями мегаполиса.

Записывайтесь на показ - покажем в удобное для Вас время!

Продам 2-комнатную квартиру общей площадью 65.4 кв.м., расположенную по адресу Челябинская область, Челябинск, цена 9 500 000 руб.