Самовольная перепланировка. Ответственность.

Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения указаны в  ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно, указанной статьи, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании проекта перепланировки и переустройство жилого помещения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Лицо самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение  несет предусмотренную законодательством ответственность.

В частности в соответствии с ч. 2 ст. 7.21 Кодекса об Административных правонарушениях Российской Федерации за самовольную перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах собственник несёт административную ответственность в виде штрафа, в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Кроме того, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок установленный органом, осуществляющим согласование, суд по иску этого органа, может вынести следующее решение:

1. В отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2. В отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Так же следует учитывать следующие, возникающие трудности при самовольной перепланировки жилого помещения:

во-первых, продать такой объект по ипотечному кредиту сложно, так как возникают трудности с оформлением необходимых документов в банке;

во-вторых,  в  случае смерти собственника жилого помещения с самовольной перепланировкой, так же возникнут сложности при оформлении наследниками, такого жилого помещения.

Существует единственный вариант решения проблемы: обратится в суд с иском о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.