Управлениe и получение дохода от TЦ полнoстью дистaнциoнноe. Веду удaлённoe упpaвлeние более 5 лeт из другoго гopoдa.
Датa откpытия 18 дeкaбря 2015 г. Пoлноcтью прозрачный готовый бизнeс. Пpocт, нaдeжeн и oтлaжeн в управлeнии. ТЦ сo 100% cданными площaдями.
Тeхническая чaсть: • площaдь земельнoго участка 1801м2 в собственности (один собственник - физ. лицо) • общая площадь здания 1530м2 • парковка на 50 м/мест • высота первого этажа 3.5м (монолитный бетон) • высота второго этажа 4.8м (металлокаркас и витринные окна по фасаду) • на каждый этаж 2 отдельных входа • уникальность ландшафта - в здание, на каждый из двух этажей можно попасть с парковки • все центральные коммуникации • выделенная мощность эл. энергии 150кВт • вентиляция, система водяного пожаротушения, кондиционирование • оборудованные места общего пользования • каждый этаж, это самостоятельная организация. Все процессы автономны
Арендаторы: 1 этаж -федеральная продуктовая сеть «Командор» 2 этаж - федеральная сеть «Планета Одежды и Обуви» *долгосрочные договоры аренды через рег. палату от 2016г на 10 лет *повышение Аренды 5-8% согласно договоров *ЦА Эконом
Персонал: • дворник • сантехник • управляющий (следит за двумя зданиями) *после смены собственника бизнеса, персонал готов остаться на своем посту
В пешеи? доступности находятся: • администрация города • ЦРБ • ДК «Горняк» • центральныи? парк города • Сбер и другие банки • центральное почтовое отделение • детские сады • школы • лицеи? • пересечение всех автобусных линии? *большой рекламный потенциал. Вдоль дороги напротив здания установлены рекламные конструкции в количестве 10 шт *средняя проходимость 60-80 тыс. покупателей в месяц * в градостроительном плане у ТЦ планируется возведение четырёх 9-ти этажных жилых домов
Вложения в проект: • 30.750.000?.- строительства • 900.000?. - освещение и эл .сети • 1.200.000? - кондиционирование • 950.000? - система вентиляции • 280.000? - пожарная сигнализация • 4.500.000? - система водяного пожаротушения • 1.400.000? - теплосети • 396.000? - канализация, вода • 3.200.000? - асфальтирование • 3.450.000? - земля 1800м2 • 1.500.000?. - проект итого: 48.526.000?
Финансовая часть: МАП-580.000? Прибыль при 5% индексации: 1 год - 6.938.400 2 год - 7.282.800 3 год - 7.646.940 4 год - 8.029.287 5 год - 8.430.751 6 год - 8.852.288 7 год - 9.294.902 *все коммунальные услуги отнесены на арендаторов *Окупаемость 5-6 лет без учёта индексации
Чистота бизнеса и отсутствие «подводных камней»: •выписка из банка по счету компании •бухгалтерский отчёт •предоставление телефонов торгового одела •предоставление телефонов арендаторов и копии договоров •градостроительный план данного района (в нем будут видны тенденции развития) •предоставление выхода на администрацию города •предоставление документов об отсутствии обременений *Бизнес подкреплен официальной документацией. Готовность компании к полному аудиту. *Управление ТЦ дистанционное
Дислокация: в связи с отсутствием возможности указания точного адреса его можно увидеть в видео в данном объявлении
Дополнительно: рядом с ТЦ находится его близнец, так же готовый к продаже *пересечений по арендаторам и конкуренции нет
Причина продажи: Инвестирование в более масштабный проект
Информация
Продается Нежилое здание площадью 1502 кв.м. , цена 38 964 000 руб.
Найти схожие объявления вы можете в разделе «Коммерческая недвижимость» портала недвижимости Move.ru.
Расположение
обл. Челябинская, г. Челябинск, пр-кт. Комсомольский, Дом 15
Челябинская область 
Челябинская область 
г. Челябинск (центр):
